Duże inwestycje budowlane realizowane na Górnym Śląsku – budynki użyteczności publicznej, obiekty przemysłowe, centra logistyczne czy osiedla mieszkaniowe – to złożone przedsięwzięcia, w których realizacji uczestniczy wiele podmiotów. Projektanci, wykonawcy, podwykonawcy, dostawcy, inspektorzy nadzoru, urzędnicy – wszyscy mają swoje zadania, terminy i interesy. Aby taki projekt zakończył się sukcesem, potrzebna jest osoba, która „spina” całość procesu. Tą osobą jest właśnie inżynier kontraktu. W Katowicach i całej aglomeracji śląskiej rola inżyniera kontraktu zyskuje na znaczeniu wraz ze wzrostem skali i skomplikowania inwestycji.
Kim jest inżynier kontraktu i skąd ta funkcja się wzięła?
Pojęcie inżyniera kontraktu wywodzi się z warunków kontraktowych FIDIC, powszechnie stosowanych w dużych projektach infrastrukturalnych i kubaturowych. Inżynier kontraktu działa w imieniu inwestora i ma za zadanie zarządzać realizacją umowy z wykonawcą.
Do typowych obowiązków inżyniera kontraktu należą m.in.:
- koordynacja działań wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego,
- kontrola harmonogramu robót i wprowadzanych zmian,
- nadzór nad rozliczeniami finansowymi,
- opiniowanie roszczeń wykonawców,
- przygotowywanie raportów dla inwestora.
W praktyce inżynier kontraktu łączy kompetencje techniczne, organizacyjne i negocjacyjne. Musi biegle poruszać się zarówno w dokumentacji projektowej, jak i zapisach umowy czy przepisach prawa budowlanego.
Główne ryzyka inwestycji budowlanej na Śląsku
Niezależnie od tego, czy inwestycja jest realizowana w Katowicach, Gliwicach czy innym mieście aglomeracji, inwestor musi mierzyć się z podobnymi wyzwaniami. Do najważniejszych czynników ryzyka inwestycji w naszym regionie należą:
- Opóźnienia robót i zmiany zakresu - zmiany w projekcie, problemy z dostępnością materiałów, niewydolność organizacyjna wykonawcy – to wszystko może prowadzić do opóźnień.
- Wzrost kosztów i spory z wykonawcami - przy braku odpowiedniego zarządzania kontraktem, szybko pojawiają się rozbieżności między kosztorysem a rzeczywistymi kosztami robót.
Jak inżynier kontraktu ogranicza ryzyka inwestora?
Rolą inżyniera kontraktu jest takie prowadzenie procesu inwestycyjnego, aby potencjalne problemy były identyfikowane na wczesnym etapie i rozwiązywane zanim przerodzą się w poważne konflikty.
Koordynacja procesu inwestycyjnego
Inżynier kontraktu odpowiada za sprawną komunikację między uczestnikami procesu. Organizuje narady koordynacyjne, dba o przepływ informacji, pilnuje terminów przekazywania dokumentów i zatwierdzeń. Dzięki temu inwestor ma pewność, że projektant, inspektor nadzoru i wykonawca działają według spójnego planu.
Kontrola harmonogramu, jakości i kosztów
Dobrze prowadzony kontrakt oznacza:
- realistyczny harmonogram robót z podziałem na etapy,
- bieżące monitorowanie postępu prac,
- weryfikację jakości wykonywanych robót we współpracy z inspektorem nadzoru,
- kontrolę kosztów na podstawie rzeczywiście wykonanych prac i zatwierdzonych zmian.
Inżynier kontraktu na bieżąco raportuje inwestorowi stan realizacji zadania, wskazuje ryzyka oraz rekomenduje konkretne działania korygujące.
Warto wiedzieć: usługi inspektora nadzoru i inżyniera kontraktu świadczy na terenie Katowic i całego Górnego Śląska firma Incore. Ofertę firmy można znaleźć na stronie inspektornadzoru.eu
Kiedy wystarczy inspektor nadzoru, a kiedy potrzebny jest inżynier kontraktu?
W mniejszych inwestycjach – na przykład przy budowie domu jednorodzinnego – inspektor nadzoru inwestorskiego jest zazwyczaj wystarczającym wsparciem dla inwestora. Natomiast w większych projektach, takich jak osiedla mieszkaniowe, hale produkcyjne czy obiekty publiczne, warto rozważyć powołanie inżyniera kontraktu.
W przypadku inwestycji finansowanych ze środków publicznych lub funduszy unijnych funkcja inżyniera kontraktu bywa wręcz standardem, ponieważ pozwala zapewnić przejrzystość i prawidłowość wydatkowania środków