Nieuregulowany stan prawny nieruchomości

Kupno i sprzedaż lokalu, budynku bądź gruntu to poważna decyzja, mogąca zaważyć na całe lata zarówno na naszym życiu, jak i życiu naszych bliskich. Sprawdźmy, na czym polega obrót nieruchomościami i co zrobić w przypadku braku uregulowanego stanu prawnego danego lokalu bądź budynku.

Obrót nieruchomościami w świetle prawa

Po zawarciu umowy sprzedaży (lub po zawarciu jakiejkolwiek innej umowy zobowiązującej podmiot zbywający do przekazania rzeczy podmiotowi nabywającemu), następuje przeniesienie własności – tak przedmiotów, jak i nieruchomości. W przypadku obrotu prawno-gospodarczego budynku, lokalu oraz gruntu, transakcja może odbyć się w dwóch formach: wolnorynkowej i wymuszonej. Operacje te wymagają aktu notarialnego. Na prośbę właściciela notariusz wysyła wniosek do sądu wieczystoksięgowego, a ten dokonuje wpisu w księdze wieczystej w dziale II (zatytułowanego Własność), gdzie następuje wpis ujawniający właściciela danej nieruchomości. Jeżeli jednak chcesz kupić nieruchomość wystawioną na sprzedaż, a która nie posiada uregulowanych kwestii prawnych, pamiętaj, że istnieją specjalne firmy specjalizujące się w sprzedaż nieruchomości własnych, mogące wykupić daną posesję, uregulować jej sytuację i sprzedać tobie. 

Nieuregulowany stan prawny nieruchomości

Przedmiotem obrotu mogą być np. nieruchomości własne, nabyte w drodze przejęcia w egzekucji komorniczej nawet jeśli są obciążone prawnymi zobowiązaniami. Mogą być przekazywane nieodpłatnie, mogą być też przedmiotem darowizny na cele publiczne, z zastrzeżeniem osobnych przepisów. Co istotne, prawo stanowi, że możemy je sprzedawać, oddawać, przekazywać w testamencie, obciążyć hipoteką. Zdarza się jednak, że chcesz nabyć nieruchomość, która nie mają jeszcze uregulowanej sytuacji prawnej. Taka sytuacja (na przykład brak wpisu do księgi wieczystej) może wynikać z niedopełnienia formalności ze strony byłych właścicieli.

Jakie są skutki braku uregulowanego stanu prawnego?

Praktyka pokazuje, że brak uregulowanego stanu prawnego nieruchomości przysparza problemów zarówno właścicielom, jak i potencjalnym kupcom. Skazuje bowiem na stan zawieszenia. Większość ludzi przeraża myśl o mierzeniu się z prawem, kodeksami, notariuszami i sądami. Sprawdźmy, jakie są skutki nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości:

• niemożność spisania umów, dotyczących czynności obrotu nieruchomością,
• zablokowanie możliwości dziedziczenia z mocy spadku (brak formalności uniemożliwia rozpoczęcie procedury notarialnej),
• brak możliwości przenoszenia praw do nieruchomości,
• nieważność wszelkich czynności prawnych, które jednak doszły do skutku (jeśli wyjdzie na jaw niezgodność sytuacji prawnej ze stanem rzeczywistym lokalu, budynku lub gruntu).

Jak może wyglądać bezpieczne nabycie nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym?

Jeśli decydujemy się na pośrednika, który wykupi nieruchomość i ureguluje jej sytuację prawną zamiast nas, musimy przygotować się na wydłużony czas trwania procedury wynikających z przeprowadzenia kwestii formalnych- na przykład uzyskaniem niezbędnych dokumentów, zaświadczeń, postanowień, czy wpisów w Księgach wieczystych. Może nawet zaistnieć konieczność nabycia nieruchomości w toku licytacji komorniczej. Na szczęście zyskamy ten komfort, że całą procedurą zajmie się specjalna firma, nie my. Nie stracimy zatem czasu i stresu związanego z załatwianiem formalności. Takie nieruchomości możesz znaleźć tutaj.