Termomodernizacja budynków mieszkalnych to z jednej strony poprawa warunków życia ich mieszkańców, a z drugiej ważny element dbania o środowisko. Przekłada się to również na zmniejszenie kosztów ogrzewania. Dlatego Katowice i zarządzający miejskimi zasobami Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej konsekwentnie realizują tego typu inwestycje w kolejnych budynkach. Ostatnia z nich, czyli termomodernizacja budynku przy ul. Wiosny Ludów, właśnie przechodzi odbiory.
– Katowice walczą o czyste powietrze. Tylko dzięki miejskiemu programowi dopłat od 2015 r. wymieniono ponad 8 tys. źródeł ogrzewania na bardziej ekologiczne. Do tego, w sezonie grzewczym straż miejska wykonuje kontrole palenisk. Realizujemy też termomodernizacje miejskich obiektów, czego przykładem jest m.in. dobiegający końca projekt kompleksowej termomodernizacji budynku przy ul. Wiosny Ludów 23-37 o wartości ponad 11 mln zł – mówi Marcin Krupa, prezydent Katowic. Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach konsekwentnie przeprowadza termomodernizacje w kolejnych budynkach, które zyskują nie tylko na efektywności energetycznej, ale także estetyce. W minionym roku KZGM na termomodernizacje budynków - na prace budowlane i projektowe - wydał do połowy grudnia ponad 21 mln zł, a w budżecie na 2024 r. ma zabezpieczoną podobną kwotę. - Dzięki ocieplaniu ścian, hydroizolacji, likwidacji kopciuchów i wymianie oświetlenia na oszczędniejsze mieszkańcy mogą płacić mniej za media, w budynkach łatwiej osiągnąć komfortową temperaturę, a środowisko zyskuje na ograniczonym śladzie węglowym i czystszym powietrzu, którym wspólnie oddychamy – dodaje prezydent.
Inwestycje przy Wiosny Ludów, a także w centrum Katowic
W ramach termomodernizacji budynku przy ul. Wiosny Ludów 23-37, w którym znajduje się 119 lokali mieszkalnych, oprócz ocieplenia ścian zewnętrznych oraz stropodachu wykonawca przeprowadził także wymianę okien, remont klatek schodowych i piwnic, wymianę oświetlenia w częściach wspólnych na energooszczędne i częściową wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Zakres prac objął ponadto zagospodarowanie terenu wokół budynku – remont schodów terenowych i nawierzchni chodników, a także nasadzenia krzewów ozdobnych.
- W ramach inwestycji zdecydowaliśmy się także na instalację fotowoltaiczną. Na dachu budynku znalazło się 56 paneli, których łączna moc to 21,28 kWp – wyjaśnia Marcin Gawlik, dyrektor Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach.
Budynek przy Wiosny Ludów to tylko jeden z adresów na liście obiektów poddanych w ostatnim czasie modernizacjom energetycznym. Podobne prace przeprowadzono nieco wcześniej pod adresem Sokolska 10a. Tam za prawie 1,2 mln zł ocieplono ściany zewnętrzne, piwnice, stropy, wymieniono stolarkę okienną, a także zlikwidowano piece węglowe i kotły, które zostały zastąpione centralnym ogrzewaniem. Z kolei dla oszczędniejszego wykorzystywania energii elektrycznej w częściach wspólnych oświetlenie zostało wymienione na LED-owe. Projekt zwiększenia efektywności energetycznej rozpoczął się też w innym budynku w śródmieściu Katowic. Pod adresem Plebiscytowa 37 zakończono I etap prac, czyli zmianę sposobu ogrzewania. Dalsze plany obejmują opracowanie projektu budowlanego termomodernizacji. Roboty mają być realizowane w 2024 i 2025 roku.
Modernizowane są również zabytkowe obiekty
W zasobach poddawanych termomodernizacjom znajdują się także budynki o ciekawej i długiej historii, jak choćby zabudowania z Giszowca, pochodzące z początków ubiegłego wieku. Kompleksowym remontem o wartości 8,5 mln zł, objęto budynki przy ul. Kosmicznej 30-38 oraz 39-43 – w których jest łącznie 41 mieszkań o powierzchni od 26 m2 do nawet 110 m2. Zakres prac przeprowadzonych w ramach inwestycji był bardzo obszerny. To zarówno ocieplenie ścian zewnętrznych, fundamentowych i ocieplenie dachu wraz z wymianą jego pokrycia, jak i wykonanie izolacji przeciwwilgociowej. Ważnym elementem prac było przeprowadzenie ich z zachowaniem detali historyczno-architektonicznych.
- W mijającym roku zmodernizowaliśmy również niemal 150-letnią kamienicę przy ul. św. Jana 9. To budynek, który powstał w 1874 roku, a w 1930 roku nadbudowano w nim skrzydła tylne i boczne – przeszedł prace termo i hydroizolacyjne, remont konstrukcji dachu oraz wymianę instalacji – tłumaczy Marcin Gawlik, dyrektor KZGM. Ponadto do budynku doprowadzono centralne ogrzewanie oraz sieć ciepłej wody użytkowej. Efekt końcowy to poprawa komfortu cieplnego, zwiększenie jego energooszczędności oraz lepszy efekt wizualny. Koszty prac zostały w całości sfinansowane przez miasto i wyniosły około 1,3 mln zł.
W trakcie jest także inwestycja w innej kamienicy o ciekawej historii. To budynek przy Gliwickiej 4, na liście jego mieszkańców znajdziemy m.in. Wojciecha Korfantego, który razem z żoną i dziećmi zajmował przez 7 lat jedno z mieszkań w budynku frontowym. W ramach pierwszego etapu, który dobiegł już końca, przeprowadzono ocieplenie od piwnic aż po dach, wymieniono drzwi zewnętrzne oraz część okien, a także zlikwidowano istniejące instalacje grzewcze i piece ceramiczne. Ponadto zakres prac objął m.in. modernizację instalacji elektrycznej w części wspólnej budynku, wymianę instalacji wodociągowej i kanalizacji sanitarnej. Konieczne jest jeszcze przeprowadzenie prac związanych z wykończeniem mieszkań oraz zagospodarowaniem podwórza. Wartość tych prac szacowana jest na blisko 4,5 mln zł.
Trwają przygotowania do kolejnych robót
Zanim budynek zostanie ocieplony, konieczne jest przeprowadzenie całego procesu inwestycyjnego. Roboty budowlane muszą zostać poprzedzone przygotowaniem dokumentacji projektowej. W przypadku, gdy inwestycja dotyczy budynków o statusie zabytku – których w zasobach KZGM znajduje się 471 – te prace są skomplikowanym procesem, wymagającym wielu dodatkowych zadań, co wpływa między innymi na czas realizacji.
W 2023 roku takie przygotowania do inwestycji przeprowadzono dla pięciu adresów: Opolskiej 13A, Chopina 14, 11 listopada 6 i 11, a także Markiefki 68. Dokumentacje są już gotowe, dlatego w 2024 roku zostaną ogłoszone postępowania przetargowe na wykonanie robót budowlanych.