Ceny ofertowe nieruchomości w Katowicach. Podsumowanie II kwartału 2026 roku

Portal nieruchomosci-online.pl od dłuższego czasu przygląda się warunkom panującym na rynku mieszkaniowym z perspektywy mieszkańców różnych regionów. W raporcie „To my. Lokalnie 2026” znalazło się też województwo śląskie. Choć ceny mieszkań w tej części Polski mają oczywiście znaczenie, badanie pokazało jakie wyzwania i przywiązania dotyczą mieszkańców akurat Śląska. Jak wygląda obraz cenowy nieruchomości mieszkalnych w stolicy regionu i jakich jeszcze informacji dostarcza nam raport?

Obraz cenowy mieszkań w Kielcach a problemy regionu

W Katowicach średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego w II kwartale 2026 rosły wolniej, ale wciąż pozostawały na dość wysokim poziomie. W segmencie kawalerek cena za metr kwadratowy utrzymała się na poziomie 10,3 tysięcy złotych za metr. Mieszkanie obejmujące dwa pokoje można było kupić za średnio 9,2 tysiąca za metr. Duże lokale mieszkalne w omawianym okresie oscylowały wokół stawki 9 tysięcy za metr. W sektorze domów ceny były najbardziej atrakcyjne. Tam metr kwadratowy nieruchomości kosztował 7,7 tysięcy złotych za metr. Stawki te nie należą do najniższych, ale też nie sprawiają, że Śląsk przoduje w Polsce pod względem wysokich cen mieszkań. Sami mieszkańcy tego regionu zwracają uwagę na inne problemy, które skłaniają ich do wyprowadzki.

Według badania największe trudności, z jakimi borykają się Ślązacy to ograniczone możliwości zatrudnienia oraz niska jakość powietrza. W ankietach jedynie 45% mieszkańców deklaruje zadowolenie z tych obszarów. Nieco inne są oczywiście trudności, z jakimi mierzą się mieszkańcy Katowic i ludzie żyjący poza nim. W tej drugiej grupie mówiło się częściej o kłopotach z dostępem do służby zdrowia, kultury i transportu publicznego.

Co ciekawe dzięki opracowaniu portalu Nieruchomosci-online.pl wiemy, że mieszkańcy Katowic są wyraźnie silniej przywiązani do swojej obecnej pracy i nieruchomości. W tej grupie aż 53% ankietowanych deklaruje, że nie chce zmieniać miejsca zatrudnienia. Sporo, bo 69% nie planuje przeprowadzki w inne miejsce. To wyraźnie więcej niż w pozostałej części województwa śląskiego i reszty Polski. Opinii tych nie zmienia nawet fakt, że ci sami respondenci zauważają drożyznę na lokalnym rynku mieszkaniowym.

W świetle tych faktów nie dziwi, że 43% badanych z województwa śląskiego mieszka w obecnym miejscu od ponad 20 lat, a kolejne 21% – od 11 do 20 lat. Co ich tu trzyma? W ankietach najwyżej ocenili oni dostęp do sklepów i usług, jakość terenów zielonych, i najbliższe otoczenie. Mieszkańcy Śląska chwalą też swój region za wysoki poziom bezpieczeństwa.

Czy ceny mieszkań na Śląsku skłaniają do szukania nieruchomości gdzie indziej?

Mimo wysokiego poziomu przywiązania do regionu, 24% badanych planuje przeprowadzkę ze Śląska w ciągu najbliższych 2 lat. Główną motywacją jest najczęściej szukanie lepszej sytuacji materialnej lub zatrudnienia. Aż 38% ankietowanych deklaruje, że gdyby miało tak samo dobrą lub lepszą pracę, bez wahania podjąłby decyzję o przeprowadzce.

Warto przy tym zauważyć, że ceny w regionie są bardzo zróżnicowane. Jak wspominaliśmy, w Katowicach za metr kwadratowy w segmencie mieszkań, trzeba zapłacić średnio ponad 9 tysięcy złotych za metr. Jednak już w Bytomiu stawki kształtują się na poziomie 4,7 tysiąca złotych za metr. Zaraz za Katowicami najdroższym miastem regionu są Tychy. Tam za metr kwadratowy mieszkania w omawianym okresie trzeba było zapłacić średnio 8,1 tysiąca złotych za metr.

Podobną różnorodność można zauważyć na Śląsku w segmencie domów. W Katowicach w tym sektorze trzeba zapłacić średnio 7,6 tysiąca złotych za metr. Jednak już w Dąbrowie Górniczej tylko 4,9 a w Sosnowcu 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Oznacza to, że region ten może być atrakcyjny cenowo dla mieszkańców Mazowsza czy województwa wielkopolskiego. Prócz tego podobnie jak w innych regionach tempo wzrostu cen w segmencie mieszkaniowym spada. W mniejszych miejscowościach coraz częściej zdarzają się wyraźne obniżki stawiki za metr kwadratowy.