Nowe mieszkania, usługi społeczne i ambitne plany Katowickiego TBS-u

2025 rok był dla Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego czasem intensywnej realizacji inwestycji mieszkaniowych i działań poprawiających jakość życia mieszkańców Katowic.

Spółka oddała do użytku nowe mieszkania przy ul. Mariackiej i al. Korfantego, finalizowała kolejne projekty, rozwijała ofertę usług społecznych i konsekwentnie realizowała strategię proekologiczną. Równolegle prowadzone były przygotowania do kolejnych inwestycji, które będą realizowane w 2026 roku i w kolejnych latach – KTBS planuje budowę nowych lokali m.in. na osiedlu Witosa i Kokocińcu.

Nowe mieszkania w centrum i przestrzeń dla seniorów

Jednym z ważniejszych wydarzeń minionego roku było oddanie do użytku zrewitalizowanych budynków przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34. W lipcu ub. r. nowi mieszkańcy odebrali klucze do lokali powstałych w historycznych kamienicach, które przeszły kompleksową modernizację. Projektowi przyświecało założenie, by połączyć zachowanie zabytkowego charakteru zabudowy z dostosowaniem budynków do współczesnych standardów mieszkaniowych.

Inwestycja przy ul. Mariackiej to przykład kompleksowej rewitalizacji – objęła trzy odrestaurowane kamienice, w których powstało łącznie 41 mieszkań, lokal użytkowy, świetlica oraz wewnętrzne podwórko z dwupoziomowym ogrodem. 20 mieszkań przeznaczonych dla osób, które ukończyły 65 rok życia, zaprojektowano z myślą o wygodzie i bezpieczeństwie – zainstalowano tu m.in. szerokie drzwi, bezprogowe prysznice czy też przyciski „Sieci Życia”.

Mieszkania wykończone zostały w standardzie „pod klucz”, a każde z nich posiada ogrzewanie podłogowe oraz okna izolujące hałas od strony ul. Mariackiej. W zakresie prac uwzględniono m.in. wymianę stropów, wzmocnienie fundamentów czy ocieplenie od środka. Prace renowacyjne objęły też odkrycie i wyeksponowanie fragmentów ceglanych ścian na klatce schodowej przy ul. Mariackiej 34 czy wykorzystanie drewnianych elementów istniejących schodów oraz oryginalnych, starych, drewnianych drzwi.

W zrewitalizowanych kamienicach nie zabrakło także rozwiązań proekologicznych, takich jak panele fotowoltaiczne i pompy ciepła wspomagane kotłownią gazową. Koszt inwestycji to ok. 30 mln złotych.

– Co istotne – mimo, że rewitalizacja kamienic przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34 miała wyjątkowo szeroki zakres – zachowane zostały frontowe ściany kamienic, przy których zastosowano specjalną metodę termoizolacji umożliwiającą zamontowanie ocieplenia od wewnątrz – mówi Janusz Olesiński, prezes KTBS. – Rewitalizacja kamienic przy Mariackiej to jeden z naszych najważniejszych projektów – nie tylko ze względu na lokalizację i historyczny charakter budynków, ale przede wszystkim ze względu na społeczne znaczenie tej inwestycji – dodaje prezes.

Integralną częścią tej inwestycji było również uruchomienie Klubu Seniora Fundacji Patroni. Nowa przestrzeń społeczna stała się miejscem spotkań i aktywizacji osób starszych, wpisując się w działania miasta i Katowickiego TBS na rzecz budowania sąsiedzkich relacji oraz wspierania seniorów w codziennym funkcjonowaniu.

Osiedle przy al. Korfantego – zasiedlone już niemal w całości!

W 2025 roku do użytku oddane zostało także nowe osiedle przy al. Korfantego, zrealizowane przez Katowickie TBS na potrzeby mieszkalnictwa komunalnego. 208 wybudowanych tu mieszkań, to propozycja Miasta skierowana do dwóch grup mieszkańców. Z jednej strony do tych, którzy chcą zamienić swoje mieszkanie komunalne na inne, a z drugiej do osób mogących skorzystać z możliwości przeprowadzenia się do lokalu zamiennego z uwagi na konieczność opuszczenia budynków przeznaczonych do generalnego remontu i termomodernizacji. Proces zasiedlania przebiega bardzo sprawnie — pod koniec roku wolnych pozostawało już zaledwie kilkanaście mieszkań, co potwierdza duże zapotrzebowanie na tego typu lokale w mieście.

Inwestycja ta to jednocześnie przykład nowoczesnego podejścia do budownictwa mieszkaniowego — zarówno pod względem funkcjonalnym, jak i technologicznym — oraz odpowiedź na realne potrzeby mieszkańców Katowic oczekujących stabilnych i dostępnych cenowo mieszkań. Znajdziemy tu wiele udogodnień i atrakcyjnych rozwiązań, jak choćby ogrzewanie podłogowe, balkony i tarasy, plac zabaw dla najmłodszych i przestrzeń rekreacyjną, gdzie będzie można odpocząć w wolnym czasie.
W trakcie projektowania nowego osiedla zastosowano wiele nowoczesnych i ekologicznych technologii. Wykorzystano m.in. niskoemisyjny cement, co zapewnia ślad węglowy o 20 proc. niższy w porównaniu z tradycyjnymi metodami oraz pompy ciepła, które efektywnie pozyskują energię z otoczenia. Część mieszkań dostosowano do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Wszystkie lokale wykończone są „pod klucz”, posiadają ogrzewanie podłogowe, balkony lub tarasy.

Całkowity koszt budowy tego kompleksu mieszkaniowego zamknął się w kwocie 90 mln zł, przy czym Miasto Katowice pozyskało na realizację inwestycji aż 75 mln zł dofinansowania.

Kolejna inwestycja na finiszu – 111 mieszkań na Giszowcu

Zaawansowane są również prace przy inwestycji mieszkaniowej przy ul. Kosmicznej. Osiedle jest już niemal gotowe, a nabór na mieszkania rozpocznie się 29 stycznia i potrwa do 20 lutego br. Nowi mieszkańcy powinni wprowadzić się do lokali w pierwszym półroczu 2026 roku.

Nowe osiedle, które powstało w Giszowcu, to jedna z najbardziej zaawansowanych technologicznie i ekologicznie inwestycji mieszkaniowych w historii Katowickiego TBS. Kompleks wyróżnia nowoczesna architektura, przemyślane rozwiązania projektowe oraz liczne technologie ograniczające zużycie energii i wpływ na środowisko. Inwestycja składa się z siedmiu trzy – oraz czterokondygnacyjnych budynków z windami, garażami podziemnymi i pełną infrastrukturą zaprojektowaną dla wygody przyszłych najemców.

Spółka pozyskała ponad 42 mln zł dofinansowania z funduszy rządowych oraz europejskich tzw. Planu Rozwojowego – programu wymagającego spełnienia rygorystycznych kryteriów środowiskowych zgodnie z zasadą DNSH – „Nie czyń poważnych szkód”. Całkowita wartość inwestycji to 75 mln zł, a za jej realizację odpowiadała firma Maximus. To czwarta inwestycja KTBS w Giszowcu.

Szczegółowe informacje na temat naboru można znaleźć zarówno na stronie internetowej Miasta Katowice (katowice.eu) w zakładce „Zamieszkaj w Katowicach”, jak i na stronie poświęconej osiedlu przy ul. Kosmicznej (kosmiczna-mieszkania.pl).

Kossutha 11: kolejne mieszkania z rządowym wsparciem

Istotnym krokiem w 2025 roku było uzyskanie pozwolenia na budowę inwestycji mieszkaniowej przy ul. Kossutha 11, a następnie informacja o przyznaniu Katowickiemu TBS 17,5 mln zł z rządowego Funduszu Dopłat. Środki te zostaną przeznaczone na realizację nowego projektu mieszkaniowego, który uzupełni ofertę KTBS na osiedlu Witosa.

Informacja o rządowym wsparciu została przekazana podczas wizyty w Katowicach Tomasza Lewandowskiego, wiceministra Rozwoju i Technologii, i potwierdziła skuteczność działań spółki w pozyskiwaniu zewnętrznych źródeł finansowania.

Zielona strategia i nagrody branżowe

W 2025 roku KTBS kontynuowało realizację zielonej strategii. Na osiedlach zarządzanych przez spółkę prowadzone były kolejne nasadzenia drzew i krzewów, a działania proekologiczne stały się stałym elementem realizowanych i planowanych inwestycji. Natomiast w ramach członkostwa w Katowickim Klastrze Energii, KTBS wraz z innymi członkami klastra w 2025 r. zaplanowało i realizuje obecnie projekty z zakresu transformacji energetycznej współfinansowanej ze środków Krajowego Planu Odbudowy B 2.2.2. W przypadku KTBS chodzi o dwa projekty dla łącznie 21 nieruchomości usytuowanych na terenie miasta Katowice. Pierwszy z nich dotyczy przygotowania kompletnej dokumentacji projektowej dla budowy instalacji fotowoltaicznych wraz z magazynami energii dla 6 nieruchomości przy ul. Saint Etienne 2-7a i rozbudowy jednej instalacji PV przy ul. Boh. Monte Cassino 2-2i o magazyny energii. Spółka uzyskała na ten cel dofinansowanie w wysokości 50 tys. 250 zł. Drugi z projektów dotyczy przeprowadzenia analizy siły wiatru wraz z określeniem opłacalności inwestycji w turbiny wiatrowe w 15 lokalizacjach tj. przy ul. Sławka 26A-D, 28-F, 30-B, 34-B, 38-D, 40-B, Saint Etienne 9-15A, Marcinkowskiego 2A-C, 4A-C, 6A-C, Leopolda 17, 17A. W tym przypadku dofinansowanie wyniosło 14 tys. 250 zł.

Miniony rok przyniósł także branżowe wyróżnienia. Katowickie TBS zostało nagrodzone m.in. Śląską Wielką Nagrodą Budownictwa 2025, tytułem Inwestycji Roku 2024 oraz znalazło się w gronie laureatów Diamentów Forbesa 2025. Nagrody te potwierdzają jakość realizowanych projektów oraz stabilną pozycję spółki na rynku.

Duże zainteresowanie najmem i ambitne plany na przyszłość

Wysoki popyt na mieszkania oferowane przez KTBS potwierdzają dane dotyczące naborów — w 2025 roku na jedno z mieszkań przy ul. Sławka na osiedlu Witosa zgłosiło się aż 122 chętnych.

Rok 2026 zapowiada się równie intensywnie. Oprócz naboru i zasiedlania mieszkań przy ul. Kosmicznej, kontynuowana będzie procedura zmierzająca do rozpoczęcia inwestycji przy ul. Kossutha 11, a także przy ul. Andersa. Trwają rownież prace koncepcyjne i konsultacje społeczne dotyczące potencjalnej nowej inwestycji przy ul. Hadyny na Kokocińcu.

Równolegle Katowickie TBS planuje kolejne remonty i modernizacje w istniejących zasobach — od odnawiania elewacji i klatek schodowych, przez wymianę wind, po renowację tarasów. W planach pozostają również inwestycje ekologiczne, w tym montaż paneli fotowoltaicznych na dachach kolejnych budynków.

Rok konsekwentnej realizacji strategii

2025 rok był dla Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego czasem konsekwentnej realizacji przyjętej strategii: rozwoju zasobu mieszkaniowego, łączenia funkcji mieszkaniowych z usługami społecznymi oraz inwestowania w jakość i trwałość istniejących budynków. Kierunek ten będzie kontynuowany również w kolejnych latach.